800 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 96,5 m² · constr. 1981 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774614990950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
65005774614990950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 416 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 211 $ Poids 91 % |
| 3 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 093 $ Poids 90 % |
| 4 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 470 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 371 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 036 $ Poids 87 % |
| 6 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 470 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 403 316 $ Poids 85 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 495 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 828 $ Poids 85 % |
| 8 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 372 $ Poids 83 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 560 $ Poids 81 % |
| 10 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 554 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 425 $ Poids 81 % |
| 11 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 807 $ Poids 80 % |
| 12 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 439 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 563 449 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.