902 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
1 146 100 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 311 m² · constr. 1988 · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 730 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774615246370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
65005774615246370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 274 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 822 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 132 222 $ Poids 44 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 605 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +137 534 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 156 987 $ Poids 32 % |
| 3 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +76 811 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 991 024 $ Poids 27 % |
| 4 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 580 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +72 108 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 758 397 $ Poids 19 % |
| 5 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −87 533 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 978 770 $ Poids 18 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 688 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +118 407 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 381 810 $ Poids 18 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 605 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +141 390 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 353 311 $ Poids 17 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 471 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +167 414 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 930 384 $ Poids 16 % |
| 9 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +202 283 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 290 936 $ Poids 16 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 992 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 196 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 223 196 $ Poids 16 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +151 863 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 903 305 $ Poids 15 % |
| 12 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 622 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +207 192 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 1 113 075 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.