4535 Rue PANNETON · Laval
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 239,5 m² · constr. 1986 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 608 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774615512750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
65005774615512750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 274 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 971 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 447 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 802 635 $ Poids 61 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 645 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 002 369 $ Poids 60 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 982 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 136 $ Poids 57 % |
| 5 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 635 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 956 145 $ Poids 52 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 028 $ Poids 49 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 381 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 918 557 $ Poids 49 % |
| 8 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 116 259 $ Poids 48 % |
| 9 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 448 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 959 993 $ Poids 46 % |
| 10 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 827 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +80 439 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 887 $ Poids 44 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 628 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 073 $ Poids 39 % |
| 12 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 621 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 673 220 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.