4555 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 480 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774615835340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
65005774615835340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 137 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 530 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 350 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 630 134 $ Poids 91 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 413 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 539 470 $ Poids 90 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 496 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 508 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 469 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 494 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 475 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 238 644 $ Poids 80 % |
| 7 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 410 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 576 957 $ Poids 79 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 535 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 508 354 $ Poids 77 % |
| 9 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 721 351 $ Poids 77 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 503 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 554 728 $ Poids 77 % |
| 11 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 590 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 441 324 $ Poids 76 % |
| 12 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 492 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 643 466 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.