946 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 112,6 m² · constr. 1987 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 405 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774616139270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005774616139270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 261 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 73 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 190 $ Poids 94 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 292 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 639 290 $ Poids 92 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 467 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 538 316 $ Poids 90 % |
| 5 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 257 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 605 786 $ Poids 88 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 405 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 251 784 $ Poids 87 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 404 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 520 580 $ Poids 87 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 476 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 465 497 $ Poids 84 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 044 $ Poids 82 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 521 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 536 103 $ Poids 82 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 440 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 583 051 $ Poids 82 % |
| 12 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 248 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.