938 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 170,2 m² · constr. 1989 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 431 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774616316710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
65005774616316710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 284 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 987 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 664 258 $ Poids 71 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 626 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 84 251 $ Poids 70 % |
| 4 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 484 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 854 $ Poids 70 % |
| 5 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 338 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +32 766 $ | 614 081 $ Poids 69 % |
| 6 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 814 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 478 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 924 801 $ Poids 62 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 810 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 613 784 $ Poids 59 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 592 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 433 633 $ Poids 56 % |
| 10 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 686 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −51 344 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 105 $ Poids 53 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 821 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 718 331 $ Poids 52 % |
| 12 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 599 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 455 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.