923 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 164,3 m² · constr. 2006 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 453 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774616763120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005774616763120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 243 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 971 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 803 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 707 635 $ Poids 75 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 674 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 86 046 $ Poids 74 % |
| 4 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 541 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 384 $ Poids 71 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 425 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 967 941 $ Poids 70 % |
| 6 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 336 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 626 238 $ Poids 69 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 536 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 459 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 799 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 801 926 $ Poids 66 % |
| 9 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 838 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 651 762 $ Poids 64 % |
| 10 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 871 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +62 463 $ | 799 369 $ Poids 53 % |
| 12 | 895, 15ième avenue, Laval 2025-02-05 · 35 m · Vendu 372 888 $ (2 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −13 051 $ | 439 243 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.