895 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 156,2 m² · constr. 2013 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 499 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774616870040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
65005774616870040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 239 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 950 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 689 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −2 171 $ | 86 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 393 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 946 852 $ Poids 79 % |
| 4 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 505 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 461 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 813 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 566 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 009 $ Poids 70 % |
| 7 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 866 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 653 445 $ Poids 69 % |
| 8 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 355 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 612 938 $ Poids 65 % |
| 9 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 470 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 521 951 $ Poids 61 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 785 010 $ Poids 59 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 777 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 811 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 895, 15ième avenue, Laval 2025-02-05 · 4 m · Vendu 372 888 $ (2 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 626 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.