950 Rue DIONNE · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 96,9 m² · constr. 1987 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774617040560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005774617040560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 244 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 564 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 357 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 562 073 $ Poids 86 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 130 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 580 871 $ Poids 85 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 477 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 507 $ Poids 85 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 497 $ Poids 85 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 606 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 802 $ Poids 83 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 404 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 233 202 $ Poids 82 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 396 137 $ Poids 81 % |
| 10 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 658 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 402 463 $ Poids 81 % |
| 11 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 468 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 431 312 $ Poids 80 % |
| 12 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 692 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 376 558 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.