953 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 127,8 m² · constr. 1982 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 407 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774617575830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
65005774617575830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 74 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 581 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 239 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 555 756 $ Poids 83 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 599 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 700 317 $ Poids 80 % |
| 4 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 387 $ Poids 78 % |
| 5 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 358 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 666 815 $ Poids 77 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 255 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 591 894 $ Poids 76 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 399 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −30 354 $ | 562 170 $ Poids 71 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 638 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 784 438 $ Poids 69 % |
| 9 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 473 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 575 141 $ Poids 66 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 814 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 654 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 652 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 361 534 $ Poids 63 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 328 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 543 647 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.