957 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 113,2 m² · constr. 1983 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 424 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774617767320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005774617767320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 83 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 267 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 559 262 $ Poids 94 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 374 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −27 595 $ | 528 764 $ Poids 93 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 383 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 627 656 $ Poids 89 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 303 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 247 504 $ Poids 89 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 302 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 512 003 $ Poids 89 % |
| 7 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 207 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 596 388 $ Poids 88 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 379 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 457 624 $ Poids 87 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 325 $ Poids 85 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 432 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 527 064 $ Poids 84 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 339 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 573 840 $ Poids 84 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 553 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −19 148 $ | 477 265 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.