961 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 102,6 m² · constr. 1994 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 360 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774617809080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005774617809080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 194 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 598 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 290 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 248 681 $ Poids 95 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 361 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 459 788 $ Poids 93 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 290 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 514 661 $ Poids 91 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 456 447 $ Poids 91 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 425 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 529 524 $ Poids 90 % |
| 7 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 535 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +7 181 $ | 479 522 $ Poids 87 % |
| 8 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 326 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 576 962 $ Poids 84 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 365 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 532 861 $ Poids 84 % |
| 10 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 163 $ Poids 81 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 663 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 446 $ Poids 80 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 263 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 563 695 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.