974 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 317 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774618023550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
65005774618023550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 0 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 170 $ Poids 96 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 594 $ Poids 92 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 260 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 530 913 $ Poids 92 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 558 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 077 $ Poids 85 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 402 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 469 $ Poids 84 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 601 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 600 $ Poids 83 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 472 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 080 $ Poids 80 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 650 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 531 256 $ Poids 79 % |
| 10 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 239 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 585 337 $ Poids 78 % |
| 11 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 300 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 561 693 $ Poids 76 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 685 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 708 157 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.