970 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 101,9 m² · constr. 1986 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 349 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774618122060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
65005774618122060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 133 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 574 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 331 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 237 872 $ Poids 93 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 361 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 439 904 $ Poids 92 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 953 $ Poids 91 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 333 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 493 065 $ Poids 89 % |
| 6 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 505 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −11 967 $ | 458 784 $ Poids 87 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 485 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 506 692 $ Poids 87 % |
| 8 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 190 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 487 $ Poids 84 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 369 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 553 825 $ Poids 82 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 423 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −19 317 $ | 509 051 $ Poids 80 % |
| 11 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 188 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 540 100 $ Poids 79 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 642 393 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.