980 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 321 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774618378980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
65005774618378980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 91 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 561 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 282 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 231 661 $ Poids 94 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 290 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 428 477 $ Poids 94 % |
| 4 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 202 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 525 177 $ Poids 94 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 287 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 480 428 $ Poids 93 % |
| 6 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 389 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 494 268 $ Poids 93 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 425 750 $ Poids 93 % |
| 8 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 436 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −40 689 $ | 446 867 $ Poids 90 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 455 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 493 590 $ Poids 88 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 321 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 540 087 $ Poids 87 % |
| 11 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 205 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 516 736 $ Poids 87 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 417 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 612 957 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.