973 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 120,6 m² · constr. 1993 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 341 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774618443810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
65005774618443810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 155 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 214 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 604 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 390 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 682 649 $ Poids 87 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 388 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 689 $ Poids 85 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 203 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 872 $ Poids 83 % |
| 6 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 653 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 716 881 $ Poids 76 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 297 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 554 256 $ Poids 76 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 294 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +1 248 $ | 268 738 $ Poids 75 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 780 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 669 552 $ Poids 74 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 330 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 496 687 $ Poids 74 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 132 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 643 351 $ Poids 73 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 332 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 618 953 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.