965 Avenue 17E · Laval
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 137,1 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 415 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774618641240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
65005774618641240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 457 $ Poids 80 % |
| 2 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 697 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 380 240 $ Poids 75 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 199 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 580 416 $ Poids 73 % |
| 4 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 661 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 537 672 $ Poids 72 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 125 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 611 884 $ Poids 70 % |
| 6 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 645 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 733 128 $ Poids 69 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 663 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 74 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 597 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 823 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 587 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 824 292 $ Poids 62 % |
| 10 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 390 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 703 925 $ Poids 59 % |
| 11 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 658 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 431 110 $ Poids 59 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 239 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 622 637 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.