973 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 319 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774618799160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
65005774618799160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 125 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 499 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 242 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 218 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 268 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 401 995 $ Poids 93 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 787 $ Poids 91 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 246 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 393 $ Poids 89 % |
| 6 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 434 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 419 249 $ Poids 88 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 413 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 468 433 $ Poids 88 % |
| 8 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 257 $ Poids 88 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 597 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 559 701 $ Poids 83 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 166 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 503 332 $ Poids 83 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 280 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 404 $ Poids 81 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 590 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 684 416 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.