1013 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 92,8 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774619029570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
65005774619029570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 18 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 452 103 $ Poids 99 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 199 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 997 $ Poids 94 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 160 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 248 $ Poids 93 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 967 $ Poids 85 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 607 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 655 731 $ Poids 82 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 626 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 480 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 681 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 317 197 $ Poids 81 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 61 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 476 716 $ Poids 78 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 453 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 332 $ Poids 72 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 235 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 385 665 $ Poids 72 % |
| 11 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 507 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 560 504 $ Poids 72 % |
| 12 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 777 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.