996 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 87,6 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 282 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774619092750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
65005774619092750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 92 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 84 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 437 454 $ Poids 95 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 207 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 568 $ Poids 92 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 844 $ Poids 90 % |
| 5 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 431 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 131 $ Poids 85 % |
| 6 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 631 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 306 819 $ Poids 81 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 677 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 378 212 $ Poids 80 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 531 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 598 662 $ Poids 78 % |
| 9 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 260 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 926 $ Poids 78 % |
| 10 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 330 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 749 $ Poids 77 % |
| 11 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 712 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 486 578 $ Poids 77 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 630 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 635 842 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.