1009 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 179,9 m² · constr. 1955 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 369 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774619197380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
65005774619197380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 422 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 912 304 $ Poids 82 % |
| 2 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 385 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 551 $ Poids 78 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 714 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 028 $ Poids 67 % |
| 4 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 266 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −54 610 $ | 542 632 $ Poids 65 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 423 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 067 $ Poids 63 % |
| 6 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 664 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 87 011 $ Poids 56 % |
| 7 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 520 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 408 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 583 208 $ Poids 56 % |
| 8 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 380 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 972 119 $ Poids 55 % |
| 9 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 545 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 573 100 $ Poids 54 % |
| 10 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 826 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 957 637 $ Poids 54 % |
| 11 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 684 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 649 $ Poids 53 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 995 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.