988 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 74 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 256 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774619230860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
65005774619230860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 366 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 416 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 379 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 438 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 374 $ Poids 74 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 620 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 455 725 $ Poids 70 % |
| 5 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 315 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 301 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 494 $ Poids 68 % |
| 7 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 376 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 917 $ Poids 67 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 711 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 443 763 $ Poids 60 % |
| 9 | 916, 10e Avenue, Laval 2025-06-20 · 537 m · Vendu 440 000 $ (5 605 $/m²) 78,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 722 $ Poids 58 % |
| 10 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 280 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 836 $ Poids 58 % |
| 11 | 954, 9e Avenue, Laval 2025-08-18 · 594 m · Vendu 349 000 $ (4 330 $/m²) 80,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 356 550 $ Poids 58 % |
| 12 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 670 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 347 812 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.