998 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 102,2 m² · constr. 1957 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774619516810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
65005774619516810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 88 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 218 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 406 132 $ Poids 96 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 256 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 220 763 $ Poids 95 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 843 $ Poids 95 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 356 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 423 563 $ Poids 93 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 265 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 836 $ Poids 91 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 446 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 473 188 $ Poids 89 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 273 $ Poids 84 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 72 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 205 $ Poids 84 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 293 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 119 $ Poids 84 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 379 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 473 921 $ Poids 82 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 387 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 929 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.