4625 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 100,8 m² · constr. 2009 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774621180413010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
65005774621180413010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 52 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 459 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 452 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 465 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 452 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 429 561 $ Poids 86 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 452 153 $ Poids 86 % |
| 6 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 552 $ Poids 84 % |
| 7 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 610 $ Poids 81 % |
| 8 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 578 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 473 326 $ Poids 77 % |
| 9 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 586 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 413 461 $ Poids 77 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 790 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 644 389 $ Poids 74 % |
| 11 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 597 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 128 $ Poids 74 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 816 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 602 121 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.