4649 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 100,7 m² · constr. 2008 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 308 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774621180415010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
65005774621180415010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 53 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 457 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 456 712 $ Poids 87 % |
| 3 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 512 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 462 649 $ Poids 85 % |
| 4 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 512 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 427 314 $ Poids 84 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 449 779 $ Poids 84 % |
| 6 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 069 $ Poids 82 % |
| 7 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 421 520 $ Poids 79 % |
| 8 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 541 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 958 $ Poids 76 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 757 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 640 832 $ Poids 76 % |
| 10 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 638 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 471 003 $ Poids 75 % |
| 11 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 643 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 411 416 $ Poids 74 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 777 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 607 705 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.