4653 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 96,6 m² · constr. 2009 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774621180415030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
65005774621180415030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 44 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 449 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 509 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 420 694 $ Poids 87 % |
| 4 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 442 766 $ Poids 87 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 769 $ Poids 84 % |
| 6 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 509 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 455 855 $ Poids 84 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 550 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 998 $ Poids 83 % |
| 8 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 598 $ Poids 78 % |
| 9 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 654 $ Poids 78 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 754 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 630 439 $ Poids 77 % |
| 11 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 641 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 405 373 $ Poids 77 % |
| 12 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 635 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 464 174 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.