4573 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 129,7 m² · constr. 2018 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 490 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774621884320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
65005774621884320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 563 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 490 $ Poids 80 % |
| 2 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 215 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 109 $ Poids 74 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 642 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 792 767 $ Poids 65 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 784 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 104 $ Poids 64 % |
| 6 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 780 $ Poids 60 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 933 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 138 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −52 330 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 860 $ Poids 58 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 980 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 714 558 $ Poids 57 % |
| 10 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 820 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 664 935 $ Poids 55 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 804 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge +55 190 $ | 652 421 $ Poids 54 % |
| 12 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 238 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 487 058 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.