768 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 95,3 m² · constr. 1982 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 333 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774622978030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
65005774622978030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 202 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 411 $ Poids 93 % |
| 4 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 359 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 369 110 $ Poids 92 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 241 $ Poids 90 % |
| 6 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 359 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 400 689 $ Poids 88 % |
| 7 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 473 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 362 115 $ Poids 83 % |
| 8 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 476 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 415 031 $ Poids 83 % |
| 9 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 611 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 791 $ Poids 82 % |
| 10 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 518 $ Poids 82 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 998 $ Poids 80 % |
| 12 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 589 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 484 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.