788 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 112,5 m² · constr. 1982 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 425 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774623287560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
65005774623287560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 451 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 622 273 $ Poids 87 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 613 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −30 354 $ | 524 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 587 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 554 829 $ Poids 83 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 615 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 507 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 623 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 245 428 $ Poids 79 % |
| 7 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 593 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 591 798 $ Poids 78 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 638 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 522 677 $ Poids 77 % |
| 9 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 974 $ Poids 76 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 646 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 569 428 $ Poids 74 % |
| 11 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 761 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 453 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 436 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 438 336 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.