784 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 83,5 m² · constr. 1983 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 342 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774623405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
65005774623405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 540 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 499 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 529 143 $ Poids 82 % |
| 4 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 328 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 677 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 513 195 $ Poids 81 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 686 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 540 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 758 $ Poids 76 % |
| 8 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 590 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 829 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 507 940 $ Poids 72 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 815 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 282 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 625 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 153 $ Poids 71 % |
| 12 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 650 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 514 792 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.