780 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 182,6 m² · constr. 1982 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 432 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774623524260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005774623524260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 369 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 020 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 606 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 238 $ Poids 74 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 424 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 833 957 $ Poids 59 % |
| 4 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 677 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 718 295 $ Poids 58 % |
| 5 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 574 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +13 653 $ | 615 327 $ Poids 56 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 838 566 $ Poids 55 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 956 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 666 461 $ Poids 54 % |
| 8 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 148 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +85 394 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 929 784 $ Poids 51 % |
| 10 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 519 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 761 058 $ Poids 51 % |
| 11 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 769 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 714 $ Poids 50 % |
| 12 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 778 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 859 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.