776 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 350 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774623622760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
65005774623622760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 233 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 334 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 316 $ Poids 92 % |
| 4 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 394 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 371 854 $ Poids 91 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 269 $ Poids 89 % |
| 6 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 394 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 403 535 $ Poids 88 % |
| 7 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 497 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 618 $ Poids 83 % |
| 8 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 998 $ Poids 82 % |
| 9 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 505 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 417 864 $ Poids 82 % |
| 10 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 998 $ Poids 82 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 654 $ Poids 80 % |
| 12 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 704 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 800 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.