4590 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 106,3 m² · constr. 1981 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 356 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774624095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
65005774624095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 508 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 572 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 551 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 236 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 543 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 490 878 $ Poids 85 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 584 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 504 528 $ Poids 85 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 553 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −33 114 $ | 506 153 $ Poids 84 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 506 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 537 071 $ Poids 81 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 453 $ Poids 81 % |
| 8 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 477 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 424 766 $ Poids 81 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 680 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 438 010 $ Poids 81 % |
| 10 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 399 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 604 224 $ Poids 80 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 576 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 551 368 $ Poids 79 % |
| 12 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 322 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.