796 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 107 m² · constr. 1981 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 405 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774624160230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005774624160230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 559 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 574 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 597 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 237 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 589 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 492 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 592 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −33 114 $ | 507 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 619 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 506 279 $ Poids 83 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 303 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 066 $ Poids 81 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 426 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 606 262 $ Poids 81 % |
| 8 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 455 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 426 298 $ Poids 81 % |
| 9 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 553 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 538 767 $ Poids 81 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 530 617 $ Poids 80 % |
| 11 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 730 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 439 534 $ Poids 78 % |
| 12 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 901 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.