4580 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 118 m² · constr. 1980 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 375 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774624287880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005774624287880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 215 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 546 $ Poids 95 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 409 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 638 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 499 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 562 678 $ Poids 85 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 525 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −35 873 $ | 532 375 $ Poids 84 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 502 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 669 400 $ Poids 79 % |
| 6 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 458 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 532 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 517 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 515 742 $ Poids 75 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 525 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 249 443 $ Poids 74 % |
| 9 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 301 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 556 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 531 170 $ Poids 72 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 494 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 600 810 $ Poids 71 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 549 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 577 726 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.