4570 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 130,8 m² · constr. 1967 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 439 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774624289940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005774624289940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 195 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 677 $ Poids 82 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 509 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 660 603 $ Poids 81 % |
| 3 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 401 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 438 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 403 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 675 549 $ Poids 70 % |
| 6 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 926 $ Poids 66 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 482 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 558 099 $ Poids 65 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 508 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 544 766 $ Poids 63 % |
| 9 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 285 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −49 466 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 736 424 $ Poids 60 % |
| 11 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 764 $ Poids 57 % |
| 12 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 906 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 617 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.