792 Rue LEGENDRE · Laval
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 123,6 m² · constr. 1983 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 368 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774624350310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005774624350310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 490 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 692 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 443 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 657 933 $ Poids 81 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 531 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 550 152 $ Poids 76 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 565 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 584 457 $ Poids 75 % |
| 6 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 586 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −27 595 $ | 554 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 375 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 586 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 536 321 $ Poids 62 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 331 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 357 736 $ Poids 60 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 595 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 259 814 $ Poids 60 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 617 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 599 647 $ Poids 60 % |
| 12 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 645 850 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.