891 Avenue 15E · Laval
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 165,8 m² · constr. 2015 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 496 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774625009740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
65005774625009740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 229 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 975 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 805 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 653 $ Poids 74 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 702 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 90 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 384 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 971 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 351 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 628 701 $ Poids 69 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 578 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 045 $ Poids 69 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 780 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 841 394 $ Poids 68 % |
| 8 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 495 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 478 935 $ Poids 65 % |
| 9 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 868 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 672 144 $ Poids 61 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 805 924 $ Poids 53 % |
| 11 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 903 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 104 $ Poids 52 % |
| 12 | 895, 15ième avenue, Laval 2025-02-05 · 14 m · Vendu 372 888 $ (2 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +3 729 $ | 457 813 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.