4560 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 121,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 407 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774625322250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005774625322250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 403 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 649 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 520 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 622 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 469 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 536 296 $ Poids 81 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 490 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 522 472 $ Poids 80 % |
| 6 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 418 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 497 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 478 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 667 $ Poids 69 % |
| 8 | 920, 19ième Avenue, Laval 2025-10-09 · 261 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 703 384 $ Poids 68 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 486 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 243 961 $ Poids 67 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 511 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 755 $ Poids 66 % |
| 11 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 924 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 524 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 522 234 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.