4550 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 252 m² · constr. 1986 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 582 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774625386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
65005774625386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 367 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 999 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 628 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 029 400 $ Poids 61 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 894 319 $ Poids 57 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 889 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 615 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 615 $ Poids 53 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 520 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +61 999 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 824 969 $ Poids 50 % |
| 6 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +58 144 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 146 797 $ Poids 47 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 958 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 405 $ Poids 46 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 728 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +77 697 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 983 580 $ Poids 41 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 459 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +87 592 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 944 380 $ Poids 38 % |
| 10 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 613 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 687 151 $ Poids 37 % |
| 11 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 892 505 $ Poids 33 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 719 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 145 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.