4540 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 144,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 563 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774625528270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
65005774625528270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 457 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 354 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 752 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 876 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 513 866 $ Poids 70 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 188 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −55 875 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 844 311 $ Poids 69 % |
| 6 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 420 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 133 $ Poids 68 % |
| 7 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 565 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 675 614 $ Poids 62 % |
| 9 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 776 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 387 $ Poids 61 % |
| 10 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 461 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 349 $ Poids 61 % |
| 11 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 349 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 537 651 $ Poids 60 % |
| 12 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 810 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.