4547 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 178,3 m² · constr. 2012 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 524 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774626001470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
65005774626001470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 224 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 008 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 795 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 858 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 794 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 808 $ Poids 65 % |
| 4 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 336 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 649 225 $ Poids 65 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 752 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 733 258 $ Poids 63 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 569 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 228 $ Poids 60 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 699 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 92 634 $ Poids 57 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 914 885 $ Poids 56 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 400 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +74 199 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 004 389 $ Poids 54 % |
| 10 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 666 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 707 323 $ Poids 53 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 819 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 815 639 $ Poids 53 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 875 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 059 782 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.