4543 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 178 m² · constr. 2013 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 534 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774626032650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
65005774626032650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 218 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 008 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 807 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 861 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 785 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 325 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 648 732 $ Poids 65 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 741 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 736 438 $ Poids 63 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 566 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 695 $ Poids 61 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 700 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −2 171 $ | 92 983 $ Poids 57 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 711 $ Poids 57 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 409 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +73 418 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 003 608 $ Poids 54 % |
| 10 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 669 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 710 185 $ Poids 53 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 830 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 815 042 $ Poids 53 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 867 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 064 026 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.