4539 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 185 m² · constr. 2014 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 556 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774626063910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
65005774626063910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 213 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 026 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 729 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 753 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 820 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 881 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 312 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +54 610 $ | 660 226 $ Poids 59 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 774 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 291 $ Poids 59 % |
| 6 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 569 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 954 973 $ Poids 58 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 941 351 $ Poids 56 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 672 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 726 740 $ Poids 54 % |
| 9 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 562 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 857 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 088 482 $ Poids 53 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 762 957 $ Poids 53 % |
| 12 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 622 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 1 056 843 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.