4535 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 194,1 m² · constr. 2018 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 627 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774626115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
65005774626115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 715 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 785 804 $ Poids 77 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 207 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +76 001 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 050 647 $ Poids 68 % |
| 3 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 584 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 992 930 $ Poids 63 % |
| 4 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 828 637 $ Poids 56 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 836 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 918 827 $ Poids 55 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 195 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 055 305 $ Poids 55 % |
| 7 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 606 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 1 101 174 $ Poids 54 % |
| 8 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 521 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 954 668 $ Poids 53 % |
| 9 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 588 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge +38 825 $ | 837 994 $ Poids 52 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 983 202 $ Poids 52 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 797 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 846 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 133 977 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.