942 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 127,1 m² · constr. 1963 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 313 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774627069440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
65005774627069440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 107 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 179 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 509 780 $ Poids 84 % |
| 3 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 423 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 659 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 638 709 $ Poids 77 % |
| 5 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 285 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 549 136 $ Poids 77 % |
| 6 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 418 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 664 777 $ Poids 77 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 340 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 535 601 $ Poids 74 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 616 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 296 $ Poids 70 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 753 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 530 $ Poids 68 % |
| 10 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 447 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 566 $ Poids 68 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 267 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 517 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 708 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 91 960 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.