4515 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 262 m² · constr. 1973 · terrain 1 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 420 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774627864090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
65005774627864090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 512 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 022 276 $ Poids 81 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 872 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 912 247 $ Poids 67 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 483 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 051 025 $ Poids 63 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 785 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 799 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 799 $ Poids 49 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +82 574 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 171 227 $ Poids 45 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 806 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +68 065 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 507 $ Poids 45 % |
| 7 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 698 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 842 836 $ Poids 39 % |
| 8 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 481 m · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 662 611 $ Poids 37 % |
| 9 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +81 108 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 992 805 $ Poids 33 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 483 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 244 378 $ Poids 33 % |
| 11 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 840 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +99 645 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 1 005 529 $ Poids 32 % |
| 12 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 909 203 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.