955 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 355 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774628075280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005774628075280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 233 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −21 207 $ | 232 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 324 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −49 671 $ | 497 027 $ Poids 95 % |
| 3 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 168 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 564 145 $ Poids 95 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 235 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 482 923 $ Poids 94 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 293 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 430 772 $ Poids 94 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 273 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 527 914 $ Poids 92 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 000 $ Poids 92 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 388 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 496 225 $ Poids 90 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 270 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 542 762 $ Poids 89 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 474 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −38 296 $ | 449 260 $ Poids 88 % |
| 11 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 519 486 $ Poids 87 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 449 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 612 957 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.