951 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 175,9 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 454 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774628213390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
65005774628213390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 253 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 002 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 639 978 $ Poids 74 % |
| 3 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 168 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 593 405 $ Poids 69 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 550 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 664 944 $ Poids 67 % |
| 5 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 521 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 723 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 85 873 $ Poids 59 % |
| 7 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 746 $ Poids 58 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 631 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 592 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 821 300 $ Poids 58 % |
| 10 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 760 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 946 562 $ Poids 55 % |
| 11 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 666 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 144 $ Poids 54 % |
| 12 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 599 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 896 741 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.