956 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 341 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774628246890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
65005774628246890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 289 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 529 998 $ Poids 90 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 305 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 516 031 $ Poids 89 % |
| 4 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 472 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 641 779 $ Poids 85 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 118 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 492 470 $ Poids 83 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 212 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 588 $ Poids 80 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 697 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 680 $ Poids 79 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 210 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 240 883 $ Poids 79 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 273 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 443 148 $ Poids 78 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 248 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 304 $ Poids 77 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 134 $ Poids 76 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 175 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 554 565 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.